Rozhodčí soud v pořadu Černé ovce: Jak rychle vyřešit neplacení nájemného a vyklizení bytu

Rozhodčí soud se v minulých měsících objevil v investigativním publicistickém pořadu České televize Černé ovce. Rozhodčí soud spolupracoval na tvorbě epizody zabývající se problematikou neplacení nájemného a neoprávněného užívání bytu.

Díly ze dnů 1. června s názvem „Nájemníci“ a 29. září „Nájemníci II“ řeší tíživou situaci ženy, která si po rozvodu koupila vlastní byt za účelem pronájmu a přivýdělku k práci. Žena byt pronajala, kteří krátce po uzavření nájemní smlouvy přestali nájemné hradit, a pronajímatelka proto nájemní smlouvu vypověděla; nájemci na výpověď nereagovali a byt dobrovolně nevyklidili.

Pronajímatelka a nájemci si v nájemní smlouvě sjednali rozhodčí doložku, na základě které mají být všechny spory z dané nájemní smlouvy řešeny u zdejšího Rozhodčího soudu v řízení vedeném on-line jediným rozhodcem. Pronajímatelka po několika nezdařilých pokusech o řešení sporu smírnou cestou podala k Rozhodčímu soudu žalobu o vyklizení bytu a uhrazení dlužného nájemného.

Když se spor nepodařilo vyřešit dohodou, pronajímatelka využila rozhodčí doložku, kterou si s nájemci sjednala v nájemní smlouvě. Elektronicky podala žalobu na vyklizení bytu a zaplacení dlužného nájemného. Jediný rozhodce jí vyhověl do jednoho měsíce od podání žaloby.

Uvedený případ je výborným příkladem toho, jak lze rychle a efektivně řešit vyklizení bytu, kdy v tomto typu sporů bývá rychlost obzvláště důležitá. Rozhodčí řízení on-line šetří čas díky elektronické komunikaci a rozhodování bez ústního jednání. Strany podávají žalobu, vyjádření i důkazy elektronicky a rozhodce vychází z písemných podkladů. Účastníci tak nemusejí cestovat k jednání ani čekat na jeho termín.

Vhodné znění rozhodčí doložky pro řízení on-line naleznete na: https://www.soud.cz/dolozka.

Oba díly lze zhlédnout na stránkách iVysílání rozkliknutím následujících odkazů: Nájemníci I., Nájemníci II.

Poznámka: Rozhodčí soud může na základě platné rozhodčí doložky rozhodovat nájemní spory, pokud nejde o spory ze smluv uzavřených mezi podnikatelem a spotřebitelem. V popsaném případě pronajímatelka uzavřela nájemní smlouvu jako soukromá osoba mimo rámec podnikání. Šlo tedy o nájemní vztah mezi dvěma fyzickými osobami nepodnikajícími, který nespadal do režimu spotřebitelských smluv.